土地や建物などの不動産などの貸付けによる所得は、不動産所得になりますが、その不動産貸付けが事業として行われているかどうかによって、所得金額の計算上の取扱いが異なる場合がありますので、ご注意ください。

　不動産の貸付けが事業として行われているかどうかについては、原則として社会通念上事業と称するに至る程度の規模で行われているかどうかによって、実質的に判断するとされております。
　ただし、建物の貸付けについては、貸間、アパート等については、貸与することのできる独立した室数がおおむね１０室以上、独立家屋の貸付けについては、おおむね５棟以上のいずれかの基準に該当すると、原則として事業として取り扱われます。

　例えば、明確な基準はありませんが、駐車場の貸付けの場合、５台で１室と計算されますので、「戸建て（一棟物件）×１棟＝アパート（マンション）×２室＝駐車場×１０台分」が同じ関係になります。
　また、不動産の貸付けが事業として行われている場合とそれ以外の場合の所得金額の計算上の相違点のうち、主なものとして、次のものがあります。

①賃貸用固定資産の取壊し、除却などの資産損失については、不動産の貸付けが事業として行われている場合は、その全額を必要経費に算入しますが、それ以外の場合は、その年分の資産損失を差し引く前の不動産所得の金額を限度として必要経費に算入

②青色申告の事業専従者給与または白色申告の事業専従者控除については、不動産貸付けが事業として行われている場合は適用がありますが、それ以外の場合には適用なし

③青色申告特別控除については、不動産貸付けが事業として行われている場合、正規の簿記の原則による記帳を行うなどの一定の要件を満たすことにより５５万円の控除を受けることが可能

　なお、上記③の５５万円の青色申告特別控除を受けることができる人が電子帳簿保存またはｅ－Ｔａｘによる電子申告を行っている場合には、６５万円の青色申告特別控除が受けることが可能ですが、それ以外の場合の控除額は最高１０万円となりますので、該当されます方はあわせてご確認ください。

インターネットを使用した業務による所得

メルカリやヤフオクといったネットオークションの市場規模は、経済産業省の調査によれば１兆円を超えるそうです。捨てるよりマシとネットオークションを利用して不要になった日用品を売った経験のある人は少なくないでしょう。雑貨や古本だけでなく貴金属や自動車などの高級品が売られていることも珍しくなく、多くの儲けを得ている人もいます。

　ネットオークションであろうがフリーマーケットであろうが、一定の儲けが出ているのなら確定申告を行い、所得に応じた税金を納めなければなりません。ただし例外もあって、実際にはネットオークションで出品者となった経験のあるほとんどの人が以下のルールに該当するはずです。それは、「資産の譲渡のうち、家具、じゅう器（家庭用の道具）、通勤用の自動車、衣服などの生活に通常必要な動産の売却については、所得税を課さない」というものです。

　つまり日用品の処分としてオークションを使っている分には所得税を課されることはありません。ただし、オークションで売ることを前提に仕入れた商品の販売利益や継続的に受ける利益については、税務署から指摘される可能性はないとは言えません。

　なお「貴金属や宝石、書画、骨董（こっとう）など、１個あるいは１組が30万円を超えるもの」の売却は譲渡所得が発生するという規定もあるので、家にあるものなら何でも非課税というわけではないことを覚えておきたいところです。

　各国税局にはインターネット取引を担当する「電子商取引専門調査チーム」という専担部署があり、メルカリやヤフオクといったネットオークションで生じた所得を捕捉しようと日々監視を続けています。2022年度には、ネットオークションやネット通販取引などを対象に472件の税務調査が実施されたそうです。

ここまで、＜エヌピー通信社＞提供

　こういったインターネットなどを利用した取り引きを監視しているのは、国税局（税務署）の各部署の税務調査を担当する課や査察部などの悪質な脱税者を取り締まる部署にも、情報技術専門官など肩書を持つ、専門知識を持つ担当者を配置しています。「俺は、実名を公表していないし、預金口座も実名口座は使っていないから大丈夫だな！」などとは決して思わないことです。国税当局は、あらゆる名義の、資金移動が怪しい口座を、徹底的に分析し、実質預金者を把握しています。管理人税理士も、現役税務職員時代に、ライブチャットにより多額の所得を得ていたにもかかわらず、税金を納めていなかった無申告者に、多額の税金を課税した経験を持っています。税務当局が、各種業務により得た所得の無申告者に決定の行政処分を行うことは非常に稀であり、異例の事例です。YouTuberの方や本件に興味のある方は、「ライブチャット裁決」で検索！！！